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Quién es quién en la Comunidad

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Puede que no acabes de tener una idea clara de las diferencias entre los distintos miembros que componen el gobierno de una comunidad de propietarios. Por ello, hemos preparado este post.

Los principales órganos de gobierno que necesita una comunidad para su correcto funcionamiento son la Junta de propietarios, el Presidente, el Vicepresidente, el Secretario y el Administrador (también se podrán nombrar otros cargos que formen los órganos de gobierno, siempre de acuerdo a los estatutos).

Junta de Propietarios

Todos los propietarios la componen, es el principal órgano de gobierno, se encuentran representados todos los vecinos, con su voz y voto, donde se discute y se aprueba el futuro de la comunidad.

Funciones:

– Nombrar y destituir a las personas que ejerzan los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario y Administrador.

– Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, los presupuestos, posibles obras ordinarias o extraordinarias, reformar los estatutos y determinar normas de régimen.

– Resolver las reclamaciones que los propietarios formulen.

– Conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés para la comunidad.

Presidente

Es un órgano de gobierno de la comunidad de propietarios, será elegido por elección, turno rotatorio o sorteo entre los propietarios, si no quisiese ejercer su labor como presidente, tiene la opción de solicitarlo por vía judicial.

Funciones:

– Convocar y presidir juntas.

– Puede ejercer como secretario y administrador, salvo que la junta de propietarios dispongan que estos cargos se asignen separadamente de la presidencia.

– Representar a la comunidad en acciones judiciales que hayan sido acordadas en junta.

– Defender los intereses de la comunidad.

– Ostentar la representación de la comunidad en todos los actos y adopta medidas de carácter urgente respecto a elementos comunes.

– Firmar las actas de juntas de la comunidad, junto con el administrador para cerrarlas.

Vicepresidente

El cargo es opcional, su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del presidente.

Funciones:

– Sustituir al presidente en casos de ausencia, vacante o imposibilidad de este.

– Asistirle en el ejercicio de sus funciones, según los términos aprobados en junta de propietarios.

Secretario

Puede ser secretario cualquier propietario así como una persona ajena a la comunidad, suele recaer en la figura del presidente o del Administrador y normalmente se suele sumar la función de secretario a la de administrador.

Funciones:

– Conservación y custodia de toda la documentación generada y necesaria de la comunidad.

– Notificaciones, citaciones así como certificar que una vivienda esta al corriente de pago en el caso de venta.

Administrador

Al igual que el secretario, no tiene por qué ostentar este puesto un propietario de la comunidad, se nombra de acuerdo a la mayoría. Normalmente se nombra a un profesional colegiado en el colegio de administradores de fincas de la comunidad autónoma correspondiente, lo que garantiza los conocimientos que deben poseerse, y la protección de los derechos de los comuneros. administradores de fincas madrid

Funciones:

– Velar por el buen régimen de la casa, instalaciones y servicios, así como notificar oportunamente de advertencias y apercibimientos a titulares.

– Preparar con antelación y someterlo en junta el plan de gastos previstos asi como hacer frente a los mismos.

– Se encarga de la conservación y entretenimiento de la casa, realizando reparaciones y tomando las medidas necesarias, informando inmediatamente al presidente o a los propietarios.

– Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, efectuar pagos y realizar cobros pertinentes.

– Actuar en su caso como secretario.

– Todas las demás atribuciones que se confieran por junta.

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